原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%#*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%#，落户政策也在放松*@@#*。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策#@@*@，不只是顺应市场需求*@%*，背后还隐藏着“抢人大战”%*@@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@%@#，而且是抢人才*@##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@##%。

　　5月9日@*@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%#@#@。10余天前***@，成都市才宣布全面取消住房限购%*@##。截至目前%@#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中%%##，杭州最受关注*@。5月9日上午%*@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@#，明确在杭州市范围内购买住房@#*%#，不再审核购房资格#@%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@@。

　　一直以来*%，作为热点城市#%%@，杭州的楼市较为坚挺@@*，此次全面取消住房限购##**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@##，这也很快在股市反映出来*@。杭州新政出台的当天上午#@%*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@%。

　　新政发布后%@%@，杭州二手房挂牌量激增*%#@%。杭州贝壳研究院数据显示@@%，对比4月份单日均值#@#@，新政首日二手房咨询量增加54%#%%@，二手房新增买卖房源增长91%@@。仅5月11日#*%，杭州楼市新增挂牌房源939套*#@#，其中@*@@#，涨价房源180套%##@%，降价房源2033套*@##。

　　一些人的购房意愿有所上升*%#，新政实施后的首个周末%*%，杭州不少新楼盘人头攒动@##。

　　另外##%#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%%*，他关注的房源价格降了不少##*。他说：“看着哪里都想买@%#@#。”当初#@*，他是在房价高位的时候买的房子****，这套房价格出现了“腰斩”#*%%@。现在他打算将这套房卖掉#**，作为购买新房的首付#@，在他看来**##，现在似乎正是“抄底”的时候%#@，要“把亏的挣回来”%#%。

　　当下#@*@%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@#*#。与此同时***%%，他们也担心现在“上车”#@@**，一旦房价继续下行%**，自己就成了“接盘侠”#*@##。

　　新政出台后的首个周末%@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*@%*@，给要买房的人答疑解惑#%@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%#**，这是一个亘古难题*%#@。”张帆建议%*，购房者选中房子后%%%#，看砍价后的价格是否符合预期%*，再决定是否“上车”#%。在他看来##*，杭州的楼市并不缺购买力*@@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#%%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*#*@，在他看来*%%，如果房价到了合适的位置@*%，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#，5月9日%*@#@，杭州新建商品房成交160套#%@#*，较5月8日增加8套*#，环比上涨5.3%***%#，比近一周平均水平高出92.8%%@。杭州存量房单日成交259套#*@，比5月8日减少9套**@##，环比下降3.4%@%，比近一周平均水平高出137.6%*##@#。

　　作为西北的热点城市@*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*。多位中介表示%@#*@，新政实施后*#@*，看房者多了%@*@，但多持观望态度@*%。诸葛找房数据显示@*%@#，截至5月13日19时*%*，当日西安新上房源3264套*#*#，环比上涨5.73%*@#%#，降价房源1354套*%%，环比下降0.17%*#。5月9日-11日#***，西安降价房源数量一直在减少%%@#*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*，超出了很多人的预料*#*@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@%##，杭州楼市又一重磅新政%*#@@。

　　3月中旬@@，杭州刚放开二手房限购#%@**。据张帆介绍*#，“五一”假期#@%#*，就有外地购房团到杭州*###@，当日就团购了20多套房@#@。他表示*@*%，这些人团购的是限价房#*#，一平方米比周边低好几千元@#*。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开##，叠加其他配套政策#*@#，将有利于有效需求积极释放*@。“一方面%###，购房即可落户@##*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#%@*，本地改善需求或得以加速释放%%@%。”

　　高院生说**@，中指研究院监测数据显示#@*，今年前4个月#%，杭州市区新房成交热度持续下降%*#@。基于此@##*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%*%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#@%，从短期看@*，此次新政会起到一定的刺激效果@#。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#，还有待观察*@@*@。在他看来*#%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*@#。”

　　西安楼市同样也在承压##。据中指研究院统计#%，仅一季度@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@%，去化周期达到12.8个月@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足###*#，房屋库存一直波动上升*@@%。作为西部重要城市*@#*，西安和成都房地产市场政策同步性较强**，因此西安此轮放开也在意料之中##%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#@#，为市场注入新的动力%@##*。

　　当下%*%#，全面放开限购的城市越来越多*%@%。高院生预计%@，接下来%*@@%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%#%。

　　闫金强认为%@%@@，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间**。“按照当前形势发展%@%，这种可能性正在逐步增加%@%#。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@*#，对其他城市而言具有较强的启发性#@#*。在他看来@@，从5月份开始@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*@@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@*。《通知》显示%%#，杭州还将优化积分落户政策#*@%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*，可申请落户#%。政策发布之初##%*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@##@。

　　5月9日下午**#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#*@#，在现有的积分落户框架内#*#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%@，后续会出台具体的实施细则@*%@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#@*##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%@%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#**%*。

　　为了落户与投资#@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*，买这里%*，户口可以落个好位置%*@#，房子也可以出租#@@#。也有人看好“老破小”@*#%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*@@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天#**#，这个问题张帆被问了太多次*%。目前@#，杭州还未出台具体细则%%%。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@#*。南京、成都、杭州作为新一线城市%%#，轮番下场“抢人”*@*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%。截至2023年年底#@#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*##*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到#*@#@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%##。

　　杭州新政出台后两天@%#@#，南京进一步放宽了落户条件#@@%*。当日#%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*#。严跃进认为**###，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”##*@，但从实际执行的情况来看@@%，只要买房且具有不动产权证书%%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前**@@%，成都在全面取消限购后的第一天*%@#，即4月29日#@@**，又支持符合条件人才申购保障性住房@#@，并可享受商品住房预留房源支持政策@%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%*#，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示#*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%###，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@*#，而且是抢人才@#@@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#*@，释放消费端的需求%%@，同时@@，也从供给端发力*@#%，为购房者提供更好的产品**#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#%*@，加大高品质住宅供给*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#*%。

　　“要下力气建设好房子%*@*。”今年全国两会期间**%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#**，住房发展@@@，归根到底还是要让群众住得更好*@。他希望*@%#，能够多行业跨界协同%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@*，让群众能够住得健康**，用得安全@@@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%*%@。

　　“好房子”是多种多样的%#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例##*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@%，进一步加大高品质住宅供给*#@%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%%，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%@*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求**##@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@@。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%@。值得关注的是#@，西安还提出#@*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@##%@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@%，不断提升交付满意度%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*@，也要从交易和管理机制入手#@%*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#%#%%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版